上半年百城新房成交面积降超四成 机构预计有利政策继续出台

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7月7日，中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）显示，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈现企稳横盘态势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计涨幅为2016年以来同期最低水平。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。

报告显示，上半年，重点100城新建商品住宅成交面积降幅超四成，成交规模为近几年同期最低水平。月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，市场情绪整体偏低。值得关注的是，5-6月，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

不同梯队城市来看，上半年，一线城市商品住宅成交面积同比下降32.9%，二线代表城市同比下降42.0%，三四线代表城市同比下降43.8%。6月，各线代表城市新建商品住宅成交面积环比均增长，但同比仍延续下降趋势，其中一线城市同比下降8.1%，降幅明显收窄，市场信心有所改善，三四线城市同比降幅超三成。

百城二手住宅方面，报告显示，2022年上半年百城二手住宅价格累计涨幅较2021年上半年收窄2.39个百分点，较2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反复冲击，市场信心有所走弱，5月、6月价格环比再次下跌，但跌幅有限，房价整体呈横盘态势。

值得关注的是，1-5月重点城市成交规模明显下行，5月中下旬起市场情绪有所修复。2022年1-5月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为3015万平方米，同比下降49.6%，较2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反复和市场预期偏弱等因素影响，市场成交延续低温态势，5月中下旬以来，部分热点城市市场情绪有所修复。

报告指出，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。企业方面，上半年9家房企销售额超千亿，国央企仍为拿地主力，房企倾向布局热点二线城市。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，报告预计2022年全国房地产市场将呈现“销售规模高位回落，新开工面积明显下降，投资面临调整压力”的特点。下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势，商品房销售面积同比降幅或超10%。

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